Bez lajka

Lokal po sklepie odzieżowym "Lubię to" jest do wynajęcia. Ale chyba ktoś tego faktu nie lubi i zamazał ordynarnie farbą numer telefonu do biura oferującego wynajem.

Biznes do wzięcia

Ostatnio trochę nam pustoszeje Świętojańska. Przybyło lokali bez najemców. A tu mamy cały interes bez najemcy!

Taka wywieszka, jak na zdjęciu, to znak dzisiejszych czasów. 

Za późno

Lokal już wynajęty

Jeśli kogoś martwił pusty lokalik użytkowy w kamienicy pod nr 116, to już spieszę pocieszyć, że znalazł się najemca. Najemca też się zapewne cieszy. Nawet oznajmił to stosowną wywieszką, informującą, że "Lokal jest już wynajęty". Więc na próżno ostrzycie sobie na niego zęby amatorzy kariery na najbardziej znanej gdyńskiej ulicy. Nic z tego. Lokal ma już najemcę i on tu teraz będzie rządził. 

Ale nie popadajmy w zniechęcenie. Jak to powiedział klasyk, dzisiaj każdy biznes jest tymczasowy. Nic tu długo miejsca nie zagrzało, najdłużej chyba sklep modelarski. Więc odrobinę cierpliwości i kto wie, znowu będzie szansa.

Pasta Miasta z nagrodą

Lokal gastronomiczny Pasta Miasta chwali się nagrodą otrzymaną w Plebiscycie na najlepiej zaprojektowane wnętrza komercyjne organizowanym w rama Gdynia Design Days. Jak napisano w uzasadnieniu jury:

Projekt Pasta Miasta,  lokalu serwującego wyrabiane na miejscu makarony, przełamuje wiodące na mapie Trójmiasta wnętrzarskie, industrialne trendy. Wystrój lokalu wyróżnia nieszablonowe podejście do użytych materiałów, kolorów, struktur i faktur. Pomimo tej różnorodności, całość jest bardzo wysmakowana i spójna. Dzięki podkreśleniu wysokiego sufitu, udało się optycznie powiększyć niedużą przestrzeń. Jury doceniło funkcjonalność wnętrza: zarówno sali, jak i widocznej dla gości strefy roboczej. Ergonomiczna aranżacja otwartej kuchni pozwala na utrzymanie w niej porządku, co czyni podglądanie pracy kucharzy dodatkową atrakcją. Charakteru wnętrzu dodają również podwieszone ponad stolikami rośliny w metalowych koszach. Co więcej, projektantom udało się zaanektować należące do restauracji podwórko, tworząc przestrzeń przyjazną gościom. W efekcie nieco zapomniana przestrzeń na tyłach budynku nabrała życia, ale bez ryzyka zakłócania spokoju mieszkańców. Przy ocenie jury zwróciło również uwagę na spójność koncepcji architektonicznej z identyfikacją wizualną lokalu.

No i pięknie. 

Wędrowny kiermasz

Kiermasz porcelany ze zlikwidowanej fabryki, który też pewnie wkrótce zlikwidują (bo lokal już do wynajęcia).
Jest to taki kiermasz wędrowny, przenosi się z jednego wolengo lokalu do drugiego. Kiedyś m.in. działał na rogu Świętojańskiej i Kilińskiego.

Bez życia na 10 procent

Mistrz szybkości zmian. Optyk zrezygnował, wszedł
w to miejsce sklep odzieżowy. Nie zdążył
szyldu po optyku zmienić i już go nie ma.

O napisaniu tego tekstu pomyślałem po krótkiej dyskusji z kilkoma osobami nt. ulicy Świętojańskiej. Głównym tematem rozmowy była oczywiście definitywna śmierć tej ulicy. Wymieniano uwagi o przyczynach takiego stanu rzeczy, m.in. padała teza, że odpowiada za to polityka władz miasta oraz potwornie wysokie ceny najmu. 

Zawsze w takich dyskusjach wyrażam "zdanie odrębne", bo domniemaną śmierć ulicy Świętojańskiej w Gdyni uważam za bullshit czyli bzdurę, a co do przyczyn niedostatecznego ożywienia ulicy (zawsze przecież może być gwarniej, tłoczniej, żywiej) też mam swoją własną teorię. Jak słucham o "umierającej Świętojańskiej" zawsze proponuje rozmówcy by znalazł tam wolny stolik w restauracji w sobotnie popołudnie. Będzie trudno

Jako jeden z argumentów za kiepską kondycją tej okolicy przedstawiono mi pogląd o dużej liczbie lokali użytkowych czekających na najemców.

Rzeczywiście coś się zmienia w tej dziedzinie. Przykładowo zaczęły wycofywać się banki. Przynajmniej cztery duże oddziały banków zamknęły ostatnio swoje podwoje, łącznie ze sławnym, "odwiecznym" PKO BP, na rogu Świętojańskiej i Skweru Kościuszki. Tak pewnie mści się nowy podatek bankowy, ale to temat na inną opowieść. Ponadto przełom roku nie sprzyja nowym inwestycjom, a stare umowy często w takimczasie wygasają.

No więc ile tych lokali stoi pustych, nieczynnych? Czy ich liczba świadczy o jakimś problemie, czy jest tylko objawem zdrowego ruchu i zmian?

1,6 tys. za metr, rocznie

Oto dotarły do nas najnowsze informacje o pozycji ulicy Świętojańskiej w Gdyni wśród najdroższych ulic w Polsce. Takie zestawienia pojawiają się corocznie i tak też staram się je publikować. 

Obecnie czynsz tu kształtuje się średnio na poziomie 1,6 tys. zł rocznie za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.

Raport firmy doradczej Cushman & Wakefield obejmuje 462 ulice na całym świecie i uwzględnia 16 ulic polskich, w tym jedną z Trójmiasta. Najdroższą ulicą handlową w Polsce był w tym roku Nowy Świat w Warszawie, gdzie roczny czynsz za metr kwadratowy powierzchni handlowej wynosi 1,080 euro. W zestawieniu wszystkich ulic Nowy Świat plasuje się na 40. pozycji. 

Na Świętojańskiej w Gdyni  roczny czynsz za 1 m. kw. powierzchni wynosi 348 euro, czyli prawie 1,6 tys. zł.

Trend się odwraca?

Oto natknąłem się na pierwszą oznakę odwracania się trendu w wynajmie lokali użytkowej przy ul. Świętojańskiej w Gdyni. Jak twierdzili różni specjaliści od życia miejskiego, ulica Świętojańska "umierała" bo: po pierwsze nie było tu lokali gastronomicznych, a za wiele banków, po drugie nie było deptaka. Obecnie gastronomii jest tu więcej niż kiedykolwiek w historii, a może nawet za dużo... Bo oto zauważyłem taką wywieszkę:

Co na to specjaliści? Nie wiadomo. Deptaka nie ma nadal.

Komórki wynajmują

Marka Huawei została okrzyknięta nowym królem smartfonów. Chiński koncern w 2015 r. zwiększył sprzedaż telefonów o 37 procent i przebojem wdarł się do pierwszej trójki największych producentów tych urządzeń na świecie. Przyciąga do siebie klientów szukających smartfonów z półki premium, pozostawiając w tyle krajowych konkurentów. Sprzęt tej marki coraz częściej pozycjonowany jest obok flagowych urządzeń Apple, Samsunga i LG. 

Sytuację tę, jak w soczewce, widać na ulicy Świętojańskiej w Gdyni. Zniknął właśnie salon i punkt serwisowy pod szyldem Nokii (to ten król, co umarł, by nowy król żył), a w jego miejsce pojawił się właśnie Huawei. Nieopodal otworzył się też punkt Samsunga, który przeniósł się z ul. Jana Kilińskiego. Ta marka ciągle pozostaje największym dostawcą smartfonów na świecie.

Wszystko na sprzedaż

Cała restauracja, od  ręki albo po kawałku. Można też przejąć biznes, tak jak stoi.

Co znalazłem

Zaskoczyło mnie ostatnie "znalezisko" na ulicy Świętojańskiej w Gdyni.

Było to biuro obsługi klienta pod szyldem "Znajdź to". Zdawałoby się, że świat powoli zapomina o tej firmie, a tu proszę, szyld od frontu na Świętojańskiej. Nowość, dopiero otwierali.

Dla tych, co nie znają, firma Znajdzto.pl jest pozostałością po popularnych w dawnych czasach "Anonsach", gazecie i portalu internetowym z ogłoszeniami drobnymi.  Jest bezpośrednim spadkobiercą tego znakomitego wydawnictwa.
Dzisiaj to tylko wspomnienie. Marka stracona, rynek stracony, w internecie pod adresem Anonse.pl działa jakaś amatorska stroniczka innej firmy (z Radomia!). Ale jeszcze ciągle wychodzi gazeta "Znajdź to", papierowa! No i strona w internecie Znajdzto.pl. Jak oni to utrzymują, nie wiem, ale jakoś działa.
Samo biuro też otwarte w "nieżyciowych" godzinach, od 8 do 16, co dodatkowo skłania mnie do zadumy nad tym, jak ten interes się utrzymuje. Pogratulować wytrwałości.

Apteka sprzedana

Sprzedany został na przetargu lokal położony na rogu ul. Świętojańskiej oraz Żwirki i Wigury.

Od "zawsze" mieściła się tam apteka, ale ostatnio stał pusty. Sprzedawała Wojskowa Agencja Mieszkaniowa  za cenę wywoławczą 990 tys. zł. Lokal ma 121 m kw. Poszedł za 2 mln. 767 tys. zł, co daje 23 tys. za metr.  Chętnych do kupna było 17. Nieźle jak na ulicę, która "umiera". Ponoć kupił ktoś z Gdyni.
Te informacje pozyskałem dzięki radnemu miejskiemu z okręgu Śródmieście, Andrzejowi Bieniowi, specjaliście od nieruchomości.

Chodź naprzeciwko

Oczywiście nic nie mamy przeciwko, żeby przejść naprzeciwko. Tak oto jeden ze sklepów odzieżowych informuje o zmianie lokalu.

Remont na Grande

To jest remont na maksa, remont grand. Nie z przyczyny zakresu robót budowlanych, ale z powodu dekoracji je zasłaniającej. Uwiecznione przeze mnie malunki skrywają nową aranżację wnętrza, którą klienci będą mogli zobaczyć lada moment. Trzeba przyznać, że okna udekorowali z rozmachem godnym pokazania.

Fiki miki

Jak donoszą media, sieć sklepów Małpka Express, obecna i przy ul, Świętojańskiej w Gdyni, zmienia właściciela. Właściwie właściciel przekłada sobie ją z kieszeni do kieszeni, obie spółki, przejmująca i przejmowana należą do tego samego pana. Dotarło to do mnie nieco orężną drogą, przez plotkę, że Małpka przestała płacić za dzierżawione lokale.

A częściowe potwierdzenie tych doniesień napłynęło ze Szczecina.

Ślady nowego

Wszystko na to wskazuje, że w miejscu sklepu z tkaninami, który przeniósł się do Internetu, powstanie teraz bar z kanapkami, sałatkami itd. o nazwie Love Eat. To kolejny z tej serii lokal w Trójmieście, najsławniejsza ich budka jest koło przystanku SKM Gdańsk Politechnika, mają we Wrzeszczu jeszcze dwa miejsca, przy Polibudzie i przy ul. Klonowej. Stworzył to człowiek z Trójmiasta, Piotr Luboch.
Ten lokal zwrócił moją uwagę śladami, jakie zostawili remontujący go robotnicy na chodniku. Wygląda to jak symboliczne ślady nowego wchodzącego do dawnego sklepu. Ot taka chodnikowa poetyka.

Był bank jest fajans

Tam, gdzie do niedawna był oddział banku Nordea, teraz handluje się zastawą stołową. Pochodzi ona podobno ze zbankrutowanych fabryk, m.in. we Włocławku. Nazwano to kiermaszem, czyli mamy tu raczej do czynienia z czymś tymczasowym. Taki szybki handel, bez solidnego remontu i szyldu, to częsta odpowiedź na brak porządnego najemcy. Wpuszcza się wtedy choćby lumpeks albo inną prowizorkę, aby tylko nie stało puste, dopóki nie znajdzie się chętna sieć handlowa, gastronomiczna abo bankowa, którą będzie stać na dłuższy wynajem.

A pamiętacie państwo jak tu był sklep fotograficzny?

Zastawa stołowa w lokalu po Nordei

Przeprowadzka Allianzu

Informacje o zmianach coraz częściej dotyczą niestety opuszczania przez różne znane marki naszej ulicy. Oto pożegnaliśmy na ul. Świętojańskiej w Gdyni firmę ubezpieczeniową Allianz, która, po wielu latach bytności, opuściła biura w dawnym budynku WKU. Nieuwojskowionym wyjaśniam, WKU to skrót od Wojskowej Komendy Uzupełnień. Niegdyś była to tak rozbudowana instytucja, że potrzebowała całego biurowca.

Allianz przeniósł się na ul. Władysława IV.

Budynek opuszczony przez Allianz w Gdyni.

Ludzie uciekają ze śródmieścia

Zdjęcie z modernizmgdyni.pl

Jakiś czas temu, w listopadzie, prasa informowała o wnioskach, do jakich doszedł Instytut Rozwoju Miast w Krakowie. Oto krótki cytat:

Ludzie uciekają ze śródmieść - najbardziej zdegradowanych części miast. Jeśli kogoś stać, kupuje willę na nowych, zamkniętych osiedlach. A w centrum zostają biedniejsi - alarmują specjaliści. Samorządowcy chcą to zmienić
Jedna piąta powierzchni polskich miast jest zdegradowana. Ponad połowa takich miejsc to ich historyczne centra.

I to moim zdaniem dotyka sedna problemu funkcjonującego w mediach pod hasłem: "Świętojańska umiera".

Wspólnota nieruchomości

Jedna sklepowa szyba, dwa ogłoszenia. Dwa biura pośrednictwa, jeden lokal do wynajęcia.

Na zdjęciu: u góry ogłoszenie biura Mister B Office, niżej biura Orfin, oba mieszczą się przy ul. Świętojańskiej.

Pomijając wzajemne relacje tych dwóch biur, można tu w skrócie zobaczyć sytuację na naszym rynku nieruchomości.

Nieruchomości mało, pośredników dużo. Ktoś może dodać: klientów jeszcze mniej. Ciężko się podzielić.